תהליף הייעוץ
בשעה טובה החלטתם לרכוש דירה , לאחר בחירת הדירה הרצויה ועיר המגורים.
הגעתם לאחת ההחלטות הכלכליות החשובות בחייכם שתלווה אותכם לשנים רבות:
בחירת משכנתא שתתאים לצרכים שלכם עם המסלולים והריביות שיהפכו את
ההלוואה לכדאית בעבורכם וע"י כך תחסכו מאות אלפי שקלים בתשלומי המשכנתא. ככל שתדעו יותר על תחום המשכנתאות, ועל מסלולי הריבית והאפשרויות הפתוחות בפניכם, כך תוכלו לנהל את המשכנתא במקום שהיא תנהל אתכם.
בדיקת היתכנות
1
בדיקת היתכנות
בשלב הראשון נבצע בדיקת היתכנות בהתאם למאפייני העסקה: ההון העצמי שברשותכם וההון הנדרש מהבנקים שאותו תצטרכו על מנת לרכוש את בית חלומותיכם.
בשלב זה תמלאו פרטים על גובה ההלוואה (בהערכה), וכן תמלאו פרטים אישיים, מקום העבודה תפקיד וותק, שכר, ופרטים על הנכס. בנקודה זו עוד אין צורך להגיש מסמכים רשמיים, אך חשוב להצהיר על פרטים נכונים – בהמשך תצטרכו לספק מסמכים המאמתים את הנתונים: תלושי שכר , מצב עו"ש 3 ,חודשים ותעודות זהות
את האישור העקרוני להלוואה מהבנק ניתן לקבל בסניף או אפילו בשיחת טלפון. שימו לב, לאישור העקרוני יש תוקף ל21 ימים בלבד
ניתוח הצרכים הפיננסיים
2
ניתוח הצרכים הפיננסיים
נבצע ניתוח ע"פ הצרכים הפיננסיים שלכם נבנה מעיין תוכנית עסקית להתאמת הצרכים הכלכליים העתידיים שלכם.
תמהיל ההלוואה האופטימלי
3
תמהיל ההלוואה האופטימלי
בשלב השלישי : נבנה בעבורכם את תמהיל ההלוואה האופטימלי ע"י שימוש במערכת ייחודית המחשבת עשרות אלפי אפשרויות עי השוואת הלוואות שנלקחו ע"י רוכשים אחרים עם אותם מאפייני עסקה את המסלולים החסכוניים ביותר בעבורכם. המשתנים שנלקחים בחשבון הם מסלולי הריביות, תקופת ההחזר, גובה ההחזר החודשי, אפשרויות הפירעון ונקודות השינוי – בהתאם לנתונים האישיים שלכם, ולמצב הפיננסי ומצב השוק
מכרז ריביות מול הבנקים
4
מכרז ריביות מול הבנקים
בשלב הרביעי נבנה עבורכם תמהיל משכנתא ונבצע מכרז ריביות מול הבנקים
בבניית התמהיל נתייחס למאפיינים הבאים:
החזר חודשי הרצוי, המסלולים אותם נרצה לשלב בהלוואה, הריביות שנקבל בכל מסלול, מסלולים מסוכנים מול מסלולים סולידיים, הזמן הרצוי לסילוק ההלוואה ( משך חיי ההלוואה).
בשלב זה יהיה עליכם להמציא סדרה של מסמכים כמו חוזה רכישה, הערכת שמאי מקרקעין, אסמכתא לקיום הון עצמי, אישורי הכנסה, תדפיסי עו"ש ונסח טאבו. כמו כן, יהיה עליכם לרכוש שני סוגי ביטוח – ביטוח מבנה חיים וביטוח מבנה נכס.
חתימה על תיק
5
חתימה על תיק
נבצע פגישת תדרוך מקיף לקראת החתימה על תיק המשכנתא שלך
ברגע שהתיק אושר הכסף יועבר למוכר או לקבלן, ואתם תהיו בדרך הנכונה לדירה משלכם. לאורך השנים הבאות, חשוב מאוד לעקוב אחר המשכנתא; החיים שלנו דינמיים ומשתנים, ויכול להיות שיהיו שינויים בחיים הכלכליים שלכם (לטובה או לרעה) וכן שינויים במשק. חשוב להיות עם האצבע על הדופק, ובעת הצורך, למחזר את המשכנתא ולהתאים אותה לצרכים המשתנים שלכם